Home Tin tức thị trường NHỮNG XU HƯỚNG “LẠ” GIÚP BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG PHÁT TRIỂN

NHỮNG XU HƯỚNG “LẠ” GIÚP BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG PHÁT TRIỂN

79
0
SHARE

Nguồn cung “khủng” của bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel vào thị trường đã khiến các nhà đầu tư chịu sự cạnh tranh gay gắt. Muốn bứt phá và chiếm lĩnh được thị trường, các nhà đầu tư phải tạo ra được những sản phẩm “độc” và “đỉnh” để thu hút khách hàng.

Trên đà tăng trưởng của hai năm trước, năm 2017 dự kiến là năm “vàng” của BĐS nghỉ dưỡng, nhất là phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng tầm trung. Theo dự báo, chỉ riêng khu vực Nha Trang năm nay có thể tiếp nhận thêm hơn 11.000 căn condotel và hàng chục dự án nghỉ dưỡng ven biển. Ngoài Nha Trang, một số thị trường khác như Đà Nẵng, Phú Quốc hay sắp tới là Phan Thiết, Vũng Tàu cũng sẽ không kém cạnh khi chuẩn bị đón nhận hàng nghìn căn hộ khách sạn gia nhập thị trường.

Nguyên lý thành công của kinh doanh bất động sản được hiểu ngắn gọn: “Ai lôi được 500 tấn vàng của người dân thì người đó là chiến thắng.” Vậy có thể thấy, các doanh nghiệp đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã nắm phần “cán” trên thị trường vì đã thu hút được một nguồn vốn lớn trong dân.

Thực tế, thị trường BĐS nghỉ dưỡng có rất nhiều chủ đầu tư với hàng loạt dự án liên tục được tung ra thị trường. Thế nhưng để tạo dấu ấn và ghi điểm cộng đối với khách hàng, các nhà đầu tư cần phải có những hướng đi khác biệt và độc đáo để thu hút khách hàng. Đơn cử, Tập đoàn Empire vừa công bố ra mắt dự án Wellness condotel 4 sao mang tên Coco Ocean-Spa Resort – tổ hợp chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng và làm đẹp đầu tiên tại Đà Nẵng. Đây là dự án thành phần có vốn đầu tư lớn nhất tại tổ hợp Cocobay tính đến hiện nay.

Ngoài ra, GoldCoast cũng mang đến cho thị trường BĐS Nha trang một sự lột xác hoàn toàn. Toạ lạc trên đường Trần Hưng Đạo và Lý Tự Trọng, chỉ cách biển Nha Trang vài bước chân, GoldCoast là một trong những tổ hợp nghỉ dưỡng lớn hiếm hoi sở hữu vị trí “đắc địa” nhất tại trung tâm của Nha Trang. Tại Gold Coast Nha Trang, khách hàng không chỉ được hưởng một nơi nghỉ dưỡng với tầm nhìn bao quát toàn thành phố biển Nha Trang mà còn được đắm chìm trong không gian giải trí sôi động bậc nhất Nha Trang với 13 tầng thương mại với hàng nghìn tiện ích như Bar, Club, Gym, Spa, tổ hợp vui chơi và giải trí, hồ bơi tràn bờ view biển, rạp chiếu phim, phòng họp, nhà hàng 5 sao, khu vui chơi trẻ em, Spa Center & Fitness lớn nhất Việt Nam.

Đặc biệt, khác với những quy định ràng buộc khắt khe đối với căn hộ condotel, thì các căn hộ nghỉ dưỡng Gold Coast với hình thức hometel lại mở ra một bài toán vô cùng linh hoạt cho khách hàng, khách hàng có thể dùng để ở, tự cho thuê hay ủy quyền cho chủ đầu tư cho thuê từng sở thích. Đây là nét khác biệt tạo ưu thế vượt trội cho Gold Coast trong bối cảnh thị trường BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang đang ồ ạt nguồn cung.

4

Cụ thể, nếu khách hàng tham gia chương trình cam kết lợi nhuận cho thuê thì sẽ nhận khoảng 10% lợi nhuận mỗi năm. Còn nếu lựa chọn phương thức tự khai thác căn hộ, nhà đầu tư sẽ được chiết khấu ngay 19% giá trị căn hộ, ngoài ra khách hàng còn được chủ đầu tư tặng bộ nội thất trị giá hơn 300 triệu. Tính ra tổng ưu đãi mà khách hàng nhận được lên tới 30% giá trị căn hộ.

Với 1 căn condotel có giá 1,5 tỷ đồng, áp dụng mức giá thuê trung bình của khách sạn 5 sao ở Nha Trang tối thiểu là 2,8 triệu/đêm, mức lấp đầy tối thiểu khoảng 65%, thì doanh thu hàng năm vào khoảng 637 triệu. Trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 400 triệu. Tính ra khách hàng sẽ thu về mức lợi nhuận khoảng trên 20%.

Ngoài những khác biệt về cơ giới, tiện ích, các dự án căn hộ nghỉ dưỡng còn có sự đột phá về chính sách tài chính như thời gian thanh toán linh hoạt kéo dài, chuyển từ cam kết chia sẻ lợi nhuận sang cam kết chia sẻ doanh thu hay một số chủ đầu tư lại sử dụng những hình thức khác như khuyến mãi, chiết khấu để tăng sự hấp dẫn đối với người mua.

Có thể thấy, sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS nghỉ dưỡng là điều không thể phủ nhận. Nhiều cơ hội “vàng” liên tiếp được mở ra cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, những cơ hội đầu tư xứng tầm, chốt lời cao chỉ dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn xa trông rộng và nhanh chóng nắm bắt.

SHARE